¿Cuántos meses de impago hacen falta para el desahucio?

Basta una mensualidad impagada para resolver el contrato y demandar. En la práctica conviene requerir por escrito en cuanto hay un impago.

¿Qué es la enervación y por qué importa el burofax?

Es el derecho del inquilino a frenar el desahucio pagando todo lo que debe antes del juicio. Solo puede hacerlo una vez, y no puede hacerlo si recibió un requerimiento fehaciente de pago 30 días antes de la demanda y no pagó. Ese requerimiento es este burofax.

¿El burofax vale como intento MASC para el desahucio?

Sí, si incluye una propuesta de solución y un plazo de respuesta. El modelo los lleva.

¿Y si no recoge el burofax?

El intento de entrega documentado también sirve, tanto para el requerimiento como para el MASC.

Modelo gratis · P03

Modelo de burofax por impago de alquiler: requerimiento de pago antes del desahucio

Si el inquilino no paga, el burofax de requerimiento hace dos cosas: reclama las rentas con plazo y deja acreditado el intento de negociación que el desahucio necesita. Además, si paga tras recibirlo, no podrá volver a frenar un desahucio pagando en el último momento.

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El modelo completo

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Modelo completo

En {{ciudad}}, a {{fecha}}.

De: {{arrendador}}, DNI {{dni}}, arrendador de la vivienda sita en {{direccion_vivienda}}, contrato de {{fecha_contrato}}.
A: {{arrendatario}}.

Muy Sr./Sra. mío/a:

A día de la fecha adeuda usted las rentas correspondientes a {{meses_adeudados}}, por un importe total de {{importe_total}} €{{otros_conceptos}}.

Por la presente le requiero formalmente de pago de la cantidad indicada, que deberá abonar en la cuenta {{iban}} en el plazo de treinta días naturales desde la recepción de esta comunicación.

Esta comunicación constituye asimismo propuesta de negociación (MASC) a los efectos de los artículos 5 y siguientes de la LO 1/2025 y del requisito de procedibilidad del artículo 264.1.4º LEC. Como solución le propongo: {{propuesta}}.

Transcurrido el plazo sin pago ni acuerdo, ejercitaré la acción de desahucio por falta de pago con reclamación de rentas, con expresa advertencia de los efectos del artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil respecto de la enervación.

Atentamente,
{{arrendador}}

Cuándo usar este burofax

El inquilino debe una o varias mensualidades y quieres cobrar o recuperar la vivienda.
Vas a iniciar un desahucio por falta de pago y necesitas el intento MASC previo.
Quieres cerrar la puerta a la enervación (art. 22.4 LEC).

Qué datos necesitas

Datos del propietario, del inquilino y de la vivienda; fecha del contrato.
Meses adeudados uno a uno e importe total.
Otros conceptos: suministros, IBI repercutido.
IBAN para el pago y plazo (30 días naturales si quieres que valga como MASC).
Propuesta: pago íntegro, plan de pagos o entrega voluntaria de la vivienda.

Los cinco requisitos para que valga como intento MASC

Desde la Ley 1/2025, este burofax puede servir como el intento de negociación que necesitas acreditar antes de demandar. Para eso tiene que llevar estos cinco elementos. El modelo los incluye; el asistente te los marca en verde.

Quién reclama
Nombre, NIF y domicilio de quien envía.
A quién
Nombre y domicilio de quien recibe.
Qué y por qué
El conflicto: origen, fecha y documentos.
Cuánto
La cantidad exacta, desglosada.
Qué propones y en qué plazo
Una solución concreta y 30 días para responder.

Lo que dice la ley

El desahucio por falta de pago es una demanda civil: necesita el intento de negociación previo de la LO 1/2025. fuente
Si el inquilino ha recibido un requerimiento fehaciente de pago con al menos 30 días de antelación y no paga, ya no puede enervar el desahucio pagando después (art. 22.4 LEC). fuente
El impago de la renta es causa de resolución del contrato (art. 27.2.a LAU). fuente

Preguntas frecuentes

¿Cuántos meses de impago hacen falta para el desahucio?: Basta una mensualidad impagada para resolver el contrato y demandar. En la práctica conviene requerir por escrito en cuanto hay un impago.
¿Qué es la enervación y por qué importa el burofax?: Es el derecho del inquilino a frenar el desahucio pagando todo lo que debe antes del juicio. Solo puede hacerlo una vez, y no puede hacerlo si recibió un requerimiento fehaciente de pago 30 días antes de la demanda y no pagó. Ese requerimiento es este burofax.
¿El burofax vale como intento MASC para el desahucio?: Sí, si incluye una propuesta de solución y un plazo de respuesta. El modelo los lleva.
¿Y si no recoge el burofax?: El intento de entrega documentado también sirve, tanto para el requerimiento como para el MASC.

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Actualizado el 2026-09-13.