¿Con cuánta antelación tengo que avisar para no renovar el alquiler?

Si eres el propietario, cuatro meses antes del vencimiento del contrato o de la prórroga en curso. Si eres el inquilino, dos meses. En contratos anteriores a marzo de 2019 la antelación era de 30 días: comprueba la fecha de tu contrato.

¿Sirve un WhatsApp o un email para no renovar?

La ley pide una comunicación fehaciente: que se pueda probar qué dijiste, a quién y cuándo. Un burofax con certificación de contenido y acuse lo prueba; un mensaje, normalmente no.

¿Y si el inquilino no se va?

Tendrás que presentar demanda de desahucio por expiración del plazo, y antes acreditar un intento de negociación (MASC). Si el burofax ya incluye propuesta y plazo, ese paso queda hecho.

¿Puedo quedarme la fianza si hay desperfectos?

Solo los que excedan del desgaste por el uso normal, y justificados con facturas o presupuestos. El saldo se devuelve en un mes desde la entrega de llaves.

Modelo gratis · P02

Modelo de burofax para no renovar o terminar un contrato de alquiler

Para no renovar un alquiler de vivienda el propietario debe avisar por escrito con al menos cuatro meses de antelación al vencimiento (dos meses si avisa el inquilino). Un burofax con la fecha exacta de extinción y el requerimiento de entrega de llaves es la forma segura de hacerlo.

Rellénalo y envíalo certificado, 19 €Ya tengo el texto

El modelo completo

Cópialo y sustituye los huecos entre llaves por tus datos. Si prefieres no pelearte con el texto, responde a las preguntas del asistente y te lo devolvemos escrito, validado y enviado.

Modelo completo

En {{ciudad}}, a {{fecha}}.

De: {{arrendador}}, DNI {{dni}}, arrendador de la vivienda sita en {{direccion_vivienda}}.
A: {{arrendatario}}, arrendatario de la citada vivienda.

Muy Sr./Sra. mío/a:

En relación con el contrato de arrendamiento de vivienda suscrito entre nosotros en fecha {{fecha_contrato}}, y de conformidad con el artículo 10.1 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, le comunico formalmente y con la antelación legalmente exigida mi voluntad de no renovar el contrato, que quedará extinguido el día {{fecha_extincion}}.

En consecuencia, le requiero para que en dicha fecha deje la vivienda libre, vacua y expedita, con entrega de llaves {{forma_entrega}}. En ese acto se procederá a la liquidación de la fianza conforme al artículo 36 LAU, previa comprobación del estado de la vivienda y de los suministros.

Le advierto de que, de no producirse la entrega en la fecha señalada, ejercitaré las acciones legales que me asisten, con reclamación de las rentas y daños que se devenguen.

Atentamente,
{{arrendador}}

Cuándo usar este burofax

Eres propietario y el contrato o su prórroga vence pronto y no quieres renovarlo.
Necesitas la vivienda para ti o un familiar (art. 9.3 LAU) y el contrato lo prevé.
Eres inquilino y quieres irte al vencimiento avisando con dos meses.

Qué datos necesitas

Datos del propietario y del inquilino, y dirección de la vivienda.
Fecha de firma del contrato y fecha de vencimiento o de la prórroga en curso.
Causa: no renovación al vencimiento, necesidad de vivienda, fin de prórroga.
Fecha y forma de entrega de llaves.
Cómo se liquidará la fianza.

Los cinco requisitos para que valga como intento MASC

Desde la Ley 1/2025, este burofax puede servir como el intento de negociación que necesitas acreditar antes de demandar. Para eso tiene que llevar estos cinco elementos. El modelo los incluye; el asistente te los marca en verde.

Quién reclama
Nombre, NIF y domicilio de quien envía.
A quién
Nombre y domicilio de quien recibe.
Qué y por qué
El conflicto: origen, fecha y documentos.
Cuánto
La cantidad exacta, desglosada.
Qué propones y en qué plazo
Una solución concreta y 30 días para responder.

Lo que dice la ley

Antelación mínima para no renovar al vencimiento: 4 meses el arrendador, 2 meses el arrendatario (art. 10.1 LAU, redacción del RDL 7/2019 para contratos desde marzo de 2019). fuente
Recuperar la vivienda por necesidad propia o de familiares exige que conste en el contrato y avisar con 2 meses, pasado el primer año (art. 9.3 LAU). fuente
La fianza se devuelve en el mes siguiente a la entrega de llaves; después devenga el interés legal (art. 36.4 LAU). fuente
Si el inquilino no se va en la fecha, el desahucio exige antes un intento de negociación (LO 1/2025). Este burofax puede incluirlo. fuente

Preguntas frecuentes

¿Con cuánta antelación tengo que avisar para no renovar el alquiler?: Si eres el propietario, cuatro meses antes del vencimiento del contrato o de la prórroga en curso. Si eres el inquilino, dos meses. En contratos anteriores a marzo de 2019 la antelación era de 30 días: comprueba la fecha de tu contrato.
¿Sirve un WhatsApp o un email para no renovar?: La ley pide una comunicación fehaciente: que se pueda probar qué dijiste, a quién y cuándo. Un burofax con certificación de contenido y acuse lo prueba; un mensaje, normalmente no.
¿Y si el inquilino no se va?: Tendrás que presentar demanda de desahucio por expiración del plazo, y antes acreditar un intento de negociación (MASC). Si el burofax ya incluye propuesta y plazo, ese paso queda hecho.
¿Puedo quedarme la fianza si hay desperfectos?: Solo los que excedan del desgaste por el uso normal, y justificados con facturas o presupuestos. El saldo se devuelve en un mes desde la entrega de llaves.

Redactado con tus datos y enviado certificado hoy.

Seis preguntas, el texto listo con los requisitos marcados, envío con acuse de recibo y certificación de contenido, y la prueba en tu email. Pack MASC con dos envíos y dossier para el juzgado, 39 €. Plantillas elaboradas sobre la normativa vigente; revisión por abogado colegiado en curso.

Empezar, 19 €Pack MASC, 39 €

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Actualizado el 2026-09-13.